2018年注册会计师《财务成本管理》练习题——建设用地使用权

单选题

华大公司以自己所有的一块位于市区的建设用地的使用权设定抵押，对此，下列说法正确的是（ ）。

A、设定抵押时，该土地上已有建筑物不属于抵押物的范围

B、设定抵押后，该土地上新建的建筑物不属于抵押物的范围

C、抵押权人在行使抵押权的时候，对抵押设定后，华大公司在该土地上新建的建筑物可以一同变价，且可以就所得的全部价款优先受偿

D、建设用地使用权不得单独设定，所以华大公司设定抵押的行为无效

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【正确答案】B  

【答案解析】以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，选项A错误；但土地上的新增建筑物不作为抵押财产，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿，选项C错误；当事人以土地使用权抵押的，抵押合同自登记之日起生效，选项D错误。