2011年注册会计师《经济法》练习题第十章  合同法律制度(分则)

第十章 合同法律制度(分则)

一、单项选择题

1．孙女士在某首饰店看到一款项链，标价4500元；由于未带够钱，该项链又仅剩一条，于是与店主商定，先付2000元，让店主给她留下项链，第二天再来付足余款买走项链；孰料当晚首饰店发生盗窃案，该项链被盗。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。

A．应由首饰店承担风险，退回某甲2000元

B．应由双方分担风险，首饰店不必退还2000元，孙女士也不必补足2500元

C．应由孙女士承担风险，补足余款2500元

D．应由双方分担风险，各自承担2250元

2．A市的甲与B市的乙订立买卖合同，约定由甲出售500箱瓷器给乙，由甲负责运输，运送车队应于7月10日从A市开出，但甲直到7月12日才电话通知乙车队刚出发，正将瓷器运往B市乙处，乙称由于甲违约要求解除合同，甲表示同意；正在此时，C市的丙告诉甲急需500箱瓷器，双方达成协议后甲立即通过手机与车队队长联系，即刻将装有500箱瓷器的5辆车开往C市；车队在开往C市的途中恰遇山洪爆发，500箱瓷器全部被毁。根据合同法律制度的规定，500箱瓷器损毁灭失的风险由（ ）承担。

A．甲

B．乙

C．丙

D．车队

3．老张于2011年2月14日表示将赠与老李2万元，且当场支付老李4000元；同年3月14日，老李将老张的儿子小张打成重伤。根据合同法律制度的规定，下列各项正确的是（ ）。

A．老张可以撤销对老李的赠与

B．小张有权撤销其父对老李的赠与

C．老张无权要求老李返还已支付的2000元

D．如果老张行使撤销权，应在2012年2月14日之前行使

4．张某去山区参加希望小学时，向其法定代表人刘某表示将向该小学捐赠1000台电脑，刘某代表希望小学表示接受。根据合同法律制度的规定，张某的下列做法正确的是（ ）。

A．张某在电脑交付前撤销赠与

B．张某以电脑尚未交付为由主张合同未成立

C．张某以双方未签订书面合同为由拒绝赠与

D．张某以经济状况严重恶化，无力再购置这么多电脑为由，不履行合同

5．根据合同法律制度的规定，下列各项中，表述不正确的是（ ）。

A．借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放贷款，提前收回借款或者解除合同

B．借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息

C．借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息

D．利息预先在本金中扣除的，应当按照约定的借款数额返还借款并计算利息

6．甲乙丙三人共有一房屋，份额相等，甲拟将自己的份额以20万元的价格转让给丁，乙表示愿意以20万元的价格购买，丙表示愿意以18万元的价格购买。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。

A．取得乙丙同意后，甲才能将自己的份额转让给丁

B．甲应将自己的份额转让给乙

C．甲应将自己的份额转让给丙

D．甲应当将自己的份额一半转让给乙，一半转让给丙

7．甲和乙签订了一个房屋租赁合同，甲将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲未告诉乙就把房屋卖与了不知情的丙，并办理了房屋变更登记手续。根据有关规定，下列表述中，正确的是（ ）。

A．丙有权要求乙搬离房屋

B．租赁合同在乙和丙之间继续有效

C．丙未取得房屋的所有权

D．乙主张优先购买房屋的，人民法院应当支持

8．根据合同法律制度的规定，下列各项中，关于融资租赁合同的表述不正确的是（ ）。

A．融资租赁合同应当采用书面形式

B．承租人破产的，租赁物属于破产财产

C．经催告后承租人在合理期限内拒付租金的，出租人可以解除合同

D．租赁期间届满无法确定租赁物所有权人的，租赁物的所有权归出租人

9．甲委托乙制作塑料蛋糕盒，乙将塑料蛋糕盒的拼版（主要工作）印刷工作完成，将拼接工作交丙食品公司完成。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。

A．乙的行为构成违约

B．乙应当就丙的工作成果向甲负责

C．乙与丙的合同效力待定

D．乙与丙的合同无效

10．根据合同法律制度的规定，下列各项中，关于建设工程合同的表述不正确的是（ ）。

A．建设工程合同应当采用书面形式

B．建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成

C．承包人可以将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义分别转包给第三人

D．经发包人同意，总承包人可以将自己承包的部分工作交由第三人完成

11．根据合同法律制度的规定，下列各项中，表述不正确的是（ ）。

A．在承揽合同中，定作人和承揽人均可以随时解除合同

B．委托合同中委托人和受托人均可以随时解除合同

C．不定期租赁合同中，出租人和承揽人都可以随时解除合同

D．在货运合同中，托运人可单方解除合同

12．甲公司与乙运输公司订立运输合同，在运输过程中货物发生毁损、灭失。根据合同法律制度的规定，下列选项中，乙公司需要承担赔偿责任的是(    )。

A．乙公司的过错造成的

B．因不可抗力造成的

C．货物本身的自然性质造成的

D．托运人、收货人的过错造成的

13．根据合同法律制度的规定，下列有关消费保管合同成立后的法律后果，表述正确的是（ ）。

A．保管物仍然归委托人所有

B．保管物的孳息归保管人所有

C．保管人未经委托人同意，不得使用保管物

D．保管物灭失的由委托人承担

14．根据合同法律制度的规定，保管期间届满或者寄存人提前领取保管物的，保管物的孳息归（ ）所有。

A．保管人

B．寄存人

C．保管人、寄存人共有

D．由保管人和寄存人协商确定

15．甲委托乙购买一台电脑，但要求以乙的名义签订合同，乙同意，遂与丙订购了电脑；后由于甲的原因，乙未能按时向丙支付价款；乙向丙说明了自己是受甲的委托向丙购买电脑的。根据合同法律制度的规定，下列有关丙的权利的说法中，正确的是（ ）。

A．只能要求甲支付

B．只能要求乙支付

C．可选择要求甲或乙支付

D．可要求甲和乙承担连带责任

16．甲委托乙为其购买一批药材，乙为此花去了一定的时间和精力，现甲不想要这批药材，于是电话告诉乙取消委托，乙不同意。根据合同法律制度的规定，下列各项中，正确的是（ ）。

A．甲可以单方取消委托，但必须以书面形式进行

B．甲无权单方取消委托，但应赔偿乙的损失

C．甲可以单方取消委托，但仍需按合同约定支付乙报酬

D．甲可以单方取消委托，但需承担乙受到的损失

17．根据合同法律制度的规定，行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬；没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的有关规定仍不能确定的，该利益（ ）。

A．属于委托人

B．属于行纪人

C．属于第三人

D．由委托人和行纪人分享

18．甲、乙共同完成一项发明。根据合同法律制度的规定，下列关于该项发明的专利申请权的表述中，不正确的是（ ）。

A．如果甲不同意申请专利，乙可以自行申请

B．如果甲放弃其专利申请权，乙可以单独申请，但取得专利后，甲有免费使用的权利

C．如果甲乙之间事先没有约定，申请专利的权利属于甲乙共有

D．如果甲准备转让其共有的专利申请权，乙在同等条件下有优先受让的权利

19．根据合同法律制度的规定，技术合同的一方当事人延迟履行主要义务，经催告后在（ ）内仍未履行，对方当事人有权主张解除合同。

A．10日 B．30日 C．60日 D．90日

20．甲乙两个单位共同研发出一项技术成果，甲单位声明放弃该技术成果的专利申请权，于是乙单独申请并获得了该项技术成果的专利权。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。

A．甲单位有权免费实施该专利

B．甲单位有权要求乙单位给予补偿

C．乙单位转让该专利时应当征求甲单位同意

D．乙单位转让该专利时，甲单位享有优先受偿权

二、多项选择题

1．甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）与王某签订了商品房买卖合同，双方约定房屋总价为120万元，但双方未办理登记手续；后来，房价飞涨，甲公司又跟刘某签订了商品房买卖合同，将该房屋出售给刘某，房屋总价为200万元，并与刘某办理了产权登记手续。根据合同法律制度的规定，下列说法中正确的有（ ）。

A．甲公司与王某订立的商品房买卖合同无效

B．甲公司与刘某订立的商品房买卖合同有效

C．刘某已经取得该房屋的所有权

D．王某有权要求甲公司承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金

2．曾某购买某汽车销售公司的轿车一辆，总价款20万元，约定分10次付清，每次2万元，每月的第一天支付。曾某按期支付六次共计12万元后，因该款汽车大幅降价，曾某遂停止付款。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。

A．汽车销售公司有权要求曾某一次性付清余下的8万元价款

B．汽车销售公司有权通知曾某解除合同

C．汽车销售公司有权收回汽车，并且收取曾某汽车使用费

D．汽车销售公司有权收回汽车，但不退还曾某已经支付的12万元价款

3．甲将一辆轿车赠与乙并要求乙赡养甲，乙表示同意。甲将汽车交付给乙时，此轿车的刹车不灵但甲、乙对此均不知情。后乙驾驶该轿车出游，由于轿车的刹车不灵，途中发生了交通事故，造成乙受伤。根据规定，下列表述中，正确的有（ ）。

A．合同未采取书面形式，合同不成立

B．该合同为单务合同

C．乙有权要求甲承担违约责任

D．乙无权要求甲承担违约责任

4．小张向小李借款1万元，约定2年后归还，逾期不还的应当支付5000元的违约金；2年期限届满后，小李多次催告小张还款，小张一直拖延不还。根据合同法律制度的规定，小李可以要求小张偿还（ ）。

A．1万元的借款本金

B．5000元的违约金

C．逾期利息

D．借款期间的利息

5．根据合同法律制度的规定，下列关于借款合同的表述中，正确的有（ ）。

A．借款的利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还并计算利息

B．自然人之间的借款合同对利息没有约定的，按照同期银行存款利息计算

C．金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定

D．对支付利息的期限没有约定的，当事人可以协议补充

6．甲将自己的房屋租与乙，双方就使用期间的维修费用和风险责任未作约定，为此，引起纠纷。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的有（ ）。

A．租赁期间房屋的维修费用应由甲承担

B．租赁期间房屋的维修费用应由乙承担

C．租赁期间房屋的维修费用应由双方平均分担

D．租赁期间的风险责任应由双方平均分担

7．根据合同法律制度的规定，下列有关租赁合同当事人解除权的表述中，正确的有（ ）。

A．承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失

B．不定期租赁合同，双方当事人均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人

C．承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D．承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同

8．根据《合同法》的规定，下列关于合同解除的表述中，正确的有（ ）。

A．租赁物危及承租人安全的，无论承租人订立合同时是否知道租赁物质量不合格，承租人都可以随时解除合同

B．承揽合同的定作人可以随时解除承揽合同

C．委托合同的委托人可以随时解除委托合同

D．委托合同的受托人可以随时解除委托合同

9．根据合同法律制度的规定，下列各项中，关于承揽合同的表述中，正确的有（ ）。

A．承揽人发现定作人提供的图纸或者技术要求不合理的，应当及时通知定作人

B．未经定作人许可，承揽人不得留存复制品或者技术资料

C．未经定作人同意，承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同

D．承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成，并就该第三人完成的工作成果向定作人负责

10．甲开发商与乙建筑公司订立建设工程合同，约定由乙建筑公司负责承建A住宅小区项目；为获得建设所需资金，开发商将该在建工程抵押给丙银行，并依法办理相关抵押登记手续；项目竣工验收合格后，开发商未能按照合同约定向建筑公司支付工程款；建筑公司在法定期限内行使优先权，申请法院依法将该工程进行拍卖。根据合同法律制度的规定，下列有关说法正确的有（ ）。

A．乙建筑公司的工程款优先于丙银行抵押权受偿

B．丙银行抵押权优先于乙建筑公司的工程款受偿

C．乙建筑公司优先受偿的工程款包括为该工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出

D．乙建筑公司不得请求法院拍卖购房人已经支付全部房款的商品房

11．根据合同法律制度的规定，下列选项中，建设工程施工合同无效的有（ ）。

A．承包人未取得建筑施工企业资质的

B．承包人超越资质等级的

C．没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的

D．建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的

12．甲出售一批货物给乙，双方约定送货上门，甲又与丙签订运输合同，由丙负责送货，支付运费6000元；货物在运输途中遇到泥石流，全部灭失。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的有（ ）。

A．甲的行为构成违约

B．货物灭失的风险由乙承担

C．甲有权要求丙返还运费

D．丙应当赔偿甲货物灭失的损失

13．根据合同法律制度的规定，客运合同的承运人应当履行的义务有（ ）。

A．承运人在运输过程中，应当尽力救助患有急病、分娩、遇险的旅客

B．承运人延迟运输的，应当根据旅客的要求安排改乘其他班次或者退票

C．承运人擅自变更运输工具而降低服务标准的，应当根据旅客的要求退票或者减收票款

D．在运输过程中旅客自带物品灭失，承运人应当承担赔偿责任

14．甲出售一批货物给乙，双方约定由乙上门自提，乙遂与丙签订运输合同，由丙负责送货，货物在运输途中由于司机的过失造成货物灭失。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的有（ ）。

A．甲应当向乙承担违约责任

B．货物灭失的风险由乙承担

C．丙应当赔偿乙货物灭失的损失

D．乙只能要求送货的司机承担赔偿责任

15．根据《物权法》的规定，下列情形中，发生标的物所有权转移的有（ ）。

A．甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付

B．甲借给乙现金100元，已交付

C．甲赠送乙手机一部，已交付

D．甲将自己的汽车出租给乙，已交付

16．甲公司拟进口一批原材料，委托王某提供媒介服务，但甲公司和有关当事人对王某提供媒介服务的费用承担问题没有约定，后又不能协商确定。根据合同法律制度的规定，下列说法不符合规定的有（ ）。

A．甲公司应当向王某预付提供媒介服务的费用

B．在王某促成合同成立时，甲公司应当承担其提供媒介服务的费用

C．在王某未促成合同成立时，应当由王某自己承担提供媒介服务的费用

D．在王某促成合同成立时，应当由王某自己承担提供媒介服务的费用

17．甲将自己的一块手表委托乙拍卖行以200元价格出卖。乙经与丙协商，最后以250元成交。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。

A．甲只能取得200元的利益

B．甲可以取得250元的利益

C．乙的行为属于违反合同义务的行为

D．乙可以按照约定增加报酬

18．根据合同法律制度的规定，技术合同有下列情形时，不能导致技术合同无效的有（　 ）。

A．技术提供方限制技术接受方从其他来源获得与技术提供方类似技术的

B．法人内部从事技术开发的课题组未经法人授权或者认可，与他人订立技术合同的

C．技术接受方生产产品应当取得行政许可而未取得的

D．技术提供方限制技术接受方在合同标的技术基础上进行新的研究开发的

19．甲公司非法窃取竞争对手乙公司最新开发的一项技术秘密成果，与丙公司签订转让合同，约定丙公司向甲公司支付一笔转让费后拥有并使用该技术秘密。乙公司得知后，主张甲与丙之间的合同无效，并要求赔偿损失。根据合同法律制度的规定，下列说法中，正确的有（ ）。

A．如丙公司不知道或不应当知道甲公司窃取技术秘密的事实，则甲丙间的合同有效

B．如丙公司为善意，有权继续使用该技术秘密，乙公司不得要求丙公司支付费用，只能要求甲公司承担责任

C．如丙公司明知甲公司窃取技术秘密的事实仍与其订立合同，不得继续使用该技术秘密，并应当与甲公司承担连带赔偿责任

D．不论丙公司取得该技术秘密权时是否为善意，该技术转让合同均无效

20．甲、乙合作开发完成一项发明，但双方未就专利申请权相关事项作任何约定。根据合同法律制度的规定，下列关于该项发明的专利申请权的表述中，正确的有（ ）。

A．对该项发明申请专利的权利属于甲乙共有

B．如果甲放弃其专利申请权，乙可以单独申请

C．如果甲不同意申请专利，乙可以自行申请

D．如果甲准备转让其专利申请权，乙在同等条件下有优先受让的权利

三、案例分析题

【案例1】

甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70%，温泉水入户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出20%。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可，于2009年8月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后，李某办理入住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件：

（1）李某发现该小区绿化面积严重缩水，且入户的只是普通的热水，而非温泉水。

（2）甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕方补办了预售许可证。

（3）张某持一商品房买卖合同找到李某，告知李某该房甲公司已于2009年7月份出售给张某，张某购下该房后出国学习，日前刚回国，张某主张其才是房屋的权利人，要求李某腾退房屋。

（4）孙大妈找到李某，告知李某该房是甲公司许诺给她的回拆房，要求李某腾退房屋。

当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院：

（1）李某要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金。

（2）张某要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性赔偿金。

（3）孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋，将房屋返还给自己。

（4）甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，李某和张某要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。

要求：

根据上述资料，回答下列问题。

（1）甲公司的商品房销售广告是要约还是要约邀请？说明理由。

（2）甲公司未取得预售许可即与李某订立商品房买卖合同，该合同是否有效？说明理由。

（3）李某的诉讼请求是否合法？说明理由。

（4）张某的诉讼请求是否合法？说明理由。

（5）孙大妈的诉讼请求是否合法？说明理由。

第十章 课后作业参考答案及解析

一、单项选择题

1． 【答案】A

【解析】（1）本案的交付方式不属于占有改定，孙女士先行支付的2000元只是预付款，双方并没有在当时转移项链接所有权的合意（付足余款“买走”项链）。（2）标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外；本案中，项链被盗发生在交付之前，应由首饰店承担风险，首饰店应当将2000元预付款退还孙女士，但是孙女士不必补足2500元。

2． 【答案】C

【解析】（1）甲乙的合同已经解除，谈不上风险承担的问题。（2）出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担；本案中，甲丙的合同成立后才发生山洪爆发，风险应由买受人承担。

3． 【答案】A

【解析】受赠人严重侵害赠与人近亲属的，赠与人（老张）可以行使撤销权；赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日（2011年3月14日）起1年内行使。

4． 【答案】D

【解析】（1）选项A：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销赠与。（2）选项BC：赠与合同是诺成合同、不要式合同，双方达成合意时合同成立。（3）选项D：赠与合同成立后，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

5． 【答案】D

【解析】选项D：利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

6． 【答案】B

【解析】（1）按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。（2）房屋共有人行使优先购买权的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持（房屋共有人的优先购买权优于承租人）。

7． 【答案】B

【解析】（1）选项AB：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；（2）选项CD：丙已取得房屋的所有权，第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。

8． 【答案】B

【解析】承租人破产的，租赁物不属于破产财产。

9． 【答案】B

【解析】承揽人可以将其承揽的“辅助工作”交由第三人完成（乙的行为并不违约，甲无权通知解除，乙丙之间的合同也是有效的），只是应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。

10． 【答案】C

【解析】承包人不得将其承包的建设工程“全部”转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义分别转包给第三人。

11． 【答案】A

【解析】在承揽合同中，只有定作人可以随时解除合同。

12． 【答案】A

【解析】承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任。但是，承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿责任。

13． 【答案】B

【解析】保管物为可替代物的保管合同，为消费保管；该类合同成立后，原物及孳息归保管人所有，保管人可使用保管物，并应承担保管物的灭失风险。

14． 【答案】B

【解析】保管期间届满或者寄存人提前领取保管物的，保管人应当将原物及其孳息归还寄存人。

15． 【答案】C

【解析】受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择“受托人或者委托人”作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。

16． 【答案】D

【解析】（1）选项B：委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于当事人的事由外，应当承担赔偿损失，选项B不正确。（2）选项C ：甲仍需按合同的约定支付乙报酬，这种说法不够准确。因为委托合同包括有偿与无偿两种，如果是无偿委托合同，则不发生报酬问题。

17． 【答案】A

18． 【答案】A

【解析】专利申请权属于甲乙共有，如果甲不同意申请专利，乙也不能自行申请。

19． 【答案】B

【解析】技术合同的一方当事人延迟履行主要义务，经催告后在30日内仍未履行，对方当事人有权主张解除合同。

20． 【答案】A

【解析】合作开发的当事人一方声明放弃其共有的专利申请权的，可以由另一方单独申请；申请人取得专利权的，放弃专利权的一方可以免费实施该专利。

二、多项选择题

1． 【答案】BCD

【解析】（1）选项A：登记并非商品房买卖合同的生效要件，只是所有权取得的要件而已，甲公司与王某订立的商品房买卖合同有效。（2）选项B：甲公司仍然是该房屋的所有权人，有权处分自己物，甲公司与刘某之间的商品房买卖合同有效。（3）选项C：不动产物权的设立，经依法登记，发生效力，刘某已经办理了产权登记，取得房屋的所有权。（4）选项D：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，再要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。

2． 【答案】ABC

【解析】分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的20％的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款（选项A正确）或者解除合同（选项B正确）。出卖人解除合同的，双方应当互相返还财产（选项C错误），出卖人可以向买受人要求支付该标的物的使用费（选项D正确）。

3． 【答案】BC

【解析】（1）选项A：该赠与合同是口头形式成立的，合同是双方达成一致意见时，合同成立生效；（2）选项B：该赠与是附义务的赠与，但该赠与合同仍是单务合同；（3）选项CD：在附义务赠与中，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任。

4． 【答案】ABC

【解析】（1）选项C：自然人之间的借款合同约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人可以要求借款人偿付逾期利息。（2）选项D：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。

5． 【答案】ACD

【解析】选项B：自然人之间的借款合同对利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。

6． 【答案】BCD

【解析】（1）选项ABC：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；（2）选项D：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。由此，维修费用和风险是由出租方承担。

7． 【答案】ABCD

【解析】除了选项ABCD以外，租赁合同当事人的解除权还包括：（1）因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；（2）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

8． 【答案】ABCD

【解析】（1）选项A：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量合格，承租人仍然可以随时解除合同；（2）选项B：定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失；（3）选项CD：委托人或者受托人可以随时解除委托合同，因解除合同给对方造成损失的，除可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。

9． 【答案】ABCD

【解析】承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人可以解除合同。承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成，并就该第三人完成的工作成果向定作人负责。

10． 【答案】ACD

【解析】建筑工程承包人的工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。

11． 【答案】ABCD

【解析】建设工程施工合同具有下列情形之一的，属于无效合同：（1 ）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（2 ）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（3 ）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

12． 【答案】AC

【解析】（1）选项A：由于双方合同中约定的交付方式为“送货上门”，货未送达即未交付，构成违约，只不过该违约行为是由不可抗力引起的，可以免除违约责任。（2）选项B：货物尚未交付，风险由出卖人（甲）承担。（3）选项CD：承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力造成的，不承担赔偿责任；已收取运费的，托运人可以要求返还。

13． 【答案】ABC

【解析】在运输过程中旅客自带物品毁损、灭失，承运人有过错的，应当承担损害赔偿责任。

14． 【答案】BC

【解析】（1）合同约定交付方式为“上门自提”，货物已经交付承运人，甲完成交付义务，不存在违约的情况，相应地，交付后货物毁损、灭失的风险由买受人承担。（2）承运人（丙）未将货物安全送至目的地，构成违约，且不存在免责事由，应当承担违约责任。

15． 【答案】BC

【解析】借款合同转移的是货币的所有权，而非货币的使用权。

16． 【答案】ABC

【解析】（1）居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，居间活动的费用，由居间人自己负担。（2）居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付必要费用。

17． 【答案】BD

【解析】乙作为行纪人按照高于委托人指定的价格出卖手表，可以按照约定增加报酬。没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的规定仍不能确定的，该利益（50元）属于委托人。

18． 【答案】BC

【解析】（1）选项B：不具有民事主体资格的科研组织订立的技术合同，该合同有效：事后经法人授权或者认可的，由法人承担责任；未经法人授权或者认可的，由该科研组织成员共同承担责任；（2）选项C：生产产品或者提供服务依法应当经过但未经过有关部门审批或者取得行政许可的，不影响当事人订立的相关技术合同的效力。

19． 【答案】CD

【解析】侵害他人技术秘密的技术合同被确认无效后（使用人已经向无效合同的让与人支付的使用费，应当由让与人负责返还）：（1）善意取得该技术秘密的一方当事人可以在其取得时的范围内继续使用该技术秘密，但应当向权利人支付合理的使用费并承担保密义务；不论使用人是否继续使用，均应向权利人支付已使用期间的使用费；（2）双方恶意串通的，属于共同侵权，侵权人应当承担连带赔偿责任，因此取得技术秘密的当事人不得继续使用该技术秘密。

20． 【答案】ABD

【解析】（1）选项A：合作开发完成的发明创造，除当事人另有约定外，申请专利的权利属于合作开发的当事人共有；（2）选项B：合作开发当事人一方声明放弃其共有的专利申请权的，可以由另一方单独申请或者由其他各方共同申请；（3）选项C：合作开发的当事人一方不同意申请专利的，另一方或者其他各方不得申请专利；（4）选项D：合作开发的当事人一方转让其共有的专利申请权的，其他各方享有以同等条件优先受让的权利。

三、案例分析题

【案例1答案】

（1）甲公司的商品房销售广告是要约。根据规定，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。本案中，销售广告的内容对购房者（李某）订立合同产生了重大影响，并抬高了销售价格，应认定为要约。

（2）该合同有效。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。本案中，甲公司已在该小区竣工验收前补办了预售许可证。

（3）李某的诉讼请求合法。根据规定，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿金。

（4）张某的诉讼请求合法。根据规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿金。

（5）孙大妈的诉讼请求合法。根据规定，拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。