2010年注会《经济法》练习题第八章物权法

一、单项选择题

1．根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，不属于民法意义上孳息的是( )。
A．母牛产下的小牛
B．苹果树上长着的苹果
C．存款得到的利息
D．出租房屋获得的租金

2．关于“一物一权”原则，正确的说法是（ ）。
A．一物之上只能设立一个用益物权
B．一物之上只能设立一个担保物权
C．一物之上只能设立一个物权
D．一件共有物上只有一项所有权

3．占有人返还原物的请求权在法定期限内未行使的，该请求权消灭。该法定期限是（ ）。
A．自侵占发生之日起1年内
B．自侵占发生之日起2年内
C．自知道侵占发生之日起1年内
D．自知道侵占发生之日起2年内

4．甲依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A．甲公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B．甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C．甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D．甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

5．下列选项中属于可以不登记物权即生效的情形是（ ）。
A．王某因接受遗赠与取得其叔叔的房产
B．A房地产开发企业转让商品房
C．丙通过受让方式取得土地使用权
D．甲从乙处购置一幢房屋

6．李某与某开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。后开发商将该房屋卖给不知情的王某，且办理了产权登记手续。下列说法正确的是（　）。
A．该房屋的所有权归李某
B．该房屋的所有权归王某
C．李某与开发商签订的房屋买卖合同由于未办理产权登记而归于无效
D．王某与开发商办理的产权登记由于张某签订合同在先而归于无效

7．甲在乙的车展上看中一辆车，双方以10万元成交。甲同意待车展结束后，再将属于自己的车开走。此种交付方式属于（　 ）。
A．现实交付
B．简易交付
C．指示交付
D．占有改定

8．下列关于所有权的表述中，不符合法律规定的是（ ）。
A．所有权是完整的物权
B．所有权的义务主体是不特定的
C．某些特定的财产可能形成双重所有权
D．所有权因标的物的存在而永久存在

9．甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，当晚诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。根据《物权法》的规定，此时该名画的所有权属于（ ）。
A．甲 B．乙 C．丙 D．丁

10．根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（ ）。
A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人
B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权
C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人

11．王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以100元的价格卖给不知情的郑某。根据《物权法》的规定，该手表的所有权属于（ 　）。
A．王某　 B．孙某　　C．林某　 D．郑某

12．某小区建成后，业主大会决定使用建筑物的维修资金。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会使用建筑物维修资金的表决通过标准的表述中，正确的是( )。
A．经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意
B．经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意
C．经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意
D．经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意

13．一个或者几个共有人未经占三分之二以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为（ ）处理。
A．无效民事行为
B．效力待定民事行为
C．可撤销民事行为
D．有效民事行为

14．甲、乙、丙、丁按份共有一艘轮船，甲占该船70％的份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定。根据《物权法》的规定，下列说法中，正确的是（ ）。
A．甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意
B．甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意
C．甲将共有轮船抵押无须经任何人同意
D．甲将共有轮船抵押属于无权处分

15．甲、乙、丙三人各出资20万元购买一套房屋，各占1/3的份额，甲准备转让自己的财产份额。乙表示愿出15万元买下甲的份额，丁知道后愿以20万元买下，丙也表示愿以20万元买下。根据法律规定，甲应将其份额转让给（ ）。
A．乙
B．丁
C．丙
D．丁或丙

16．甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

17．个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（ ）。
A．该抵押权因抵押物不特定而不能成立
B．该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C．该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人
D．乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权

18．甲将房屋一间作抵押向乙借款100万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是（ ）。
A．甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙
B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意
D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

19．陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A．贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意
B．若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任
C．若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任
D．若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任

20．黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。根据《物权法》的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是（ ）。
A．甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元
B．甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元
C．甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元
D．甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元

21．甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定，质押合同的生效时间是（ ）。
A．借款合同签订之日
B．质押合同签订之日
C．向证券登记结算机构申请办理出质登记之日
D．证券登记结算机构办理出质登记之日

22．甲公司向乙银行借款，并以其所持有的某上市公司的股权用于质押。根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是（ ）。
A．借款合同签订之日
B．质押合同签订之日
C．在工商行政管理部门办理出质登记之日
D．在证券登记结算机构办理出质登记之日

23．甲向乙借款20万元，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同，经乙同意未办理抵押登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的小汽车提供质押，双方订立了质押合同。但乙认为将车放在自家附近不安全，决定由甲代为占有。1年后，甲无力还债，乙诉至人民法院要求行使抵押权、质权。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A．抵押权、质权均已设立
B．抵押权、质权均未设立
C．抵押权已设立、质权未设立
D．抵押权未设立、质权已设立

二、多项选择题

1．根据《物权法》的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是（ ）。
A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

2．甲继承了一套房屋，甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B．乙对房屋的占有是合法占有
C．乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D．丙已取得该房屋的所有权

3．甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列选项中，正确的是（ ）。
A．乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B．乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D．乙要求甲支付违约金时，如果约定的违约金过分高于给乙造成的损失，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

4．根据《物权法》的规定，下列各项中，属于物上请求权的是（ ）。
A．妨害排除请求权
B．消除危险请求权
C．返还原物请求权
D．损害赔偿请求权

5．下列选项中，属于所有权的法律特征的有（ ）。
A．完整性
B．相对权
C．排他性
D．存续上的永久性

6．我国《物权法》中规定的所有权有（ ）。
A．国家所有权
B．集体所有权
C．个人所有权
D．私人所有权

7．甲擅自将乙借给他的一块手表卖给丙，下列表述中，正确的是（ ）。
A．甲以自己的名义卖给丙，甲、丙之间的合同属于效力待定的合同
B．甲以乙的名义卖给丙，甲、丙之间的行为属于无权代理的行为
C．丙基于善意取得制度而取得该手表的所有权
D．丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权

8．甲、乙、丙三人各出资3 万元，购买一辆汽车跑出租，由丙驾驶，收入各按1/3 比例分配。丙开出租车不尽心，一次酒后驾车撞伤路人丁。甲、乙一气之下将车出租给戊。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任
B．路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任
C．甲、乙将车出租给戊应当征得丙的同意
D．甲、乙将车出租给戊无需征得丙的同意

9．关于建筑物共有部分的共同管理权，说法正确的是（ ）。
A．业主对共有部分享有共有管理的权利
B．业主可以自行管理建筑物，但不能自行管理建筑物的附属设施
C．业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施
D．业主可以设立业主大会，选举业主委员会

10．根据《物权法》的规定，业主大会拟表决通过的下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的是（ ）。
A．选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B．选聘和解聘物业服务机构
C．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D．改建、重建建筑物及其附属设施

11．甲、乙分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲将办公楼卖给了丙、丁各4、6层，乙将办公楼卖给了戊、寅两家单位各4、6层，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A．丙可以向戊主张通行的权利
B．丙可以向寅主张通行的权利
C．丁可以向戊主张通行的权利
D．丁可以向寅主张通行的权利

12．甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在抵押期间，甲擅自便将该批布匹卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．甲与乙之间的抵押合同有效
B．丙无权取得对该批布匹的所有权
C．乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权
D．乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权

13．根据《物权法》的规定，可以作为抵押财产的有（ ）。
A．宅基地使用权
B．股权
C．建设用地使用权
D．原材料

14．下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的是（ ）。
A．以公开协商方式取得的荒地承包使用权
B．建设用地使用权
C．城市的房屋
D．交通运输工具

15．甲向乙借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A．乙优先于丙受偿
B．丙优先于丁受偿
C．丁优先于乙受偿
D．丙优先于乙受偿

16．2008年10月5日，甲向乙借款1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于10月8日将一头母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一头。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A．质押合同的生效时间为10月5日
B．质权的设立时间为10月8日
C．小牛应归乙所有
D．小牛应归甲所有，但可作为质权的标的

17．甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（ ）。
A．丙因善意取得而享有质权
B．因未经乙的同意丙不能取得质权
C．因丙行使质权给乙造成损害的，由丙向乙承担赔偿责任
D．因丙行使质权给乙造成损害的，由甲向乙承担赔偿责任

18．甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并以自行车设定质押，但丙不知该自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（ ）。
A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效
B．因甲对自行车无处分权，该质权设定无效
C．甲、丙应共同赔偿乙的损失
D．应由甲单独赔偿乙的损失

19．下列各项权利质押，其质权权利凭证交付质权人时设立的是（ ）。
A．以仓单质押
B．以提单质押
C．以上市公司流通股权质押
D．以非上市公司可以转让的股权质押

20．根据我国《物权法》规定，下列选项可以设定质押的有（　 ）。
A．汽车
B．公司债券
C．房屋
D．支票

21．根据《物权法》的规定，下列各项中，担保物权已经设立的是（ ）。
A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记
D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记

22．甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将该电视修好后，甲迟迟不支付修理费。在丙占有该电视机期间，该电视机被丁偷走。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权
B．在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权
C．丙对丁不享有占有返还请求权
D．丙对丁享有占有返还请求权

23．甲向乙借款5000元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A．甲有权基于其所有权请求丁返还电脑
B．乙有权基于其质权请求丁返还电脑
C．丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑
D．丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务

三、综合题

【案例1】

甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》；同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。
2007年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年；甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。
2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。
2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。
要求：
根据本题所述内容，分别回答下列问题：
（1）甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。
（2）甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权？该物权是否已经设立？并说明理由。
（3）甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同？
（4）甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由。
（5）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？
（6）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？并说明理由。
（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准？

【案例2】

甲有一块价值10000元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。
要求：
根据上述事实，分别回答下列问题：

（1）下列关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述中，正确的有（ ）。
A．甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权
B．甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权
C．由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权
D．甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙

（2）关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下列说法中，正确的是（ ）。
A．甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有权
B．甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该玉石的所有权
C．丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权
D．丁不能取得该玉石的所有权

（3）关于该玉石的返还问题，下列说法中，正确的是（ ）。
A．戊已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石
B．该玉石的真正所有权人请求乙返还该玉石不受时间限制
C．该玉石的真正所有权人可以在戊与乙的转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石
D．该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人乙之日起两年内请求己返还该玉石

 

参考答案及解析

一、单项选择题

1.【答案】B
　【解析】原物、孳息属于两个物，尚未与苹果树相分离的苹果不属于孳息。

2.【答案】D
　【解析】（1）选项A：一物之上可以既存在建设用地使用权，又存在地役权，或者既存在土地承包经营权，又存在地役权；（2）选项B：一物可以先抵押，后质押，也可以先质押而后又被留置；（3）选项C：一物之上可以既存在所有权，又存在用益物权，或者既存在所有权，又存在担保物权等；（4）选项D：共有物上成立的是一个所有权，只是该所有权由多人共享。

3.【答案】A
　【解析】占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。

4.【答案】B
　【解析】（1）选项A：甲公司取得该块土地的建设用地使用权并办理审批手续，属于合法建造房屋，但其享有建设用地使用权并不是取得房屋所有权的原因；（2）选项BCD：因合法建造、拆除房屋等“事实行为”设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

5.【答案】A
　【解析】因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。A属于物权变动的特殊情况，不进行登记的，该物权变动也生效。

6.【答案】B
　【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房屋买卖合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。

7.【答案】D
　【解析】占有改定，指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。

8.【答案】C
　【解析】任何财产只能有一个所有权，不能形成双重所有权，所以C错误。

9.【答案】A
　【解析】（1）乙属于无权占有，不享有所有权；（2）动产物权自交付时转移，丙尚未取得所有权。

10.【答案】D
　 【解析】善意取得的基本要件是善意、有偿、依法登记或者交付，选项D中的第三人接受赠与，没有付出合理对价，不构成善意取得。

11.【答案】C
　 【解析】（1）自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有，王某已经丧失了所有权；（2）拾得遗失物、赃物不能适用善意取得制度，郑某不能取得所有权。

12.【答案】B
　 【解析】使用建筑物的维修资金，应经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意

13.【答案】B
　 【解析】一个或者几个共有人未经占三分之二以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定民事行为。

14.【答案】C
　 【解析】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

15.【答案】C
　 【解析】共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。甲应当将份额卖给丙。

16.【答案】A
　 【解析】（1）需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。在本题中，小区业主通过受让建筑物区分所有权，对小区范围内的建设用地使用权形成了所有关系，依法享有地役权，因此有权向乙提出请求；（2）甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙提出请求。

17.【答案】C
　 【解析】（1）选项A：企业、个体工商户、农业生产经营者可以将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定浮动抵押；（2）选项BC：浮动抵押的设立以合同生效为条件，不以登记为要件。但是，不登记的不得对抗善意第三人；（3）选项D：在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

18.【答案】C
　 【解析】抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

19.【答案】D
　 【解析】主债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

20.【答案】C
　 【解析】（1）如果不变更抵押权的顺序，乙银行作为第二顺位的抵押权人，可以得到清偿的数额为300万元；（2）甲银行和丙银行交换抵押权的顺位时，未经乙银行的书面同意（乙银行并不知情），不得对乙银行产生不利影响。因此，乙银行可以得到清偿的数额仍为300万元，剩下的300万元给丙银行（丙银行通过交换，其抵押权的顺位已经优先于甲银行）。

21.【答案】B
　 【解析】质押合同是诺成合同，自签订之日起生效。

22.【答案】D
　 【解析】（1）选项D：以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；（2）选项C：以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。

23.【答案】B
　 【解析】（1）以不动产设定抵押未办理抵押登记，抵押权未设立；（2）出质人代质权人占有质物的，质权未设立。

二、多项选择题

1.【答案】CD
　【解析】（1）选项AB：房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效；（2）选项CD：物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。

2.【答案】BD
　【解析】（1）选项AB：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，甲与乙之间的房屋买卖合同有效，乙根据房屋买卖合同而合法占有该房屋，但乙因未进行产权登记而不能取得该房屋的所有权；（2）选项CD：甲与丙之间的房屋买卖合同有效，丙因进行了产权登记而取得了该房屋的所有权。

3.【答案】CD
　【解析】（1）选项A：甲乙之间、甲丙之间的房屋买卖合同，均属于债权合同，根据债的平等性原理，其效力并无时间先后之分；（2）选项BC：丙依法取得了房屋的所有权，乙无权要求甲收回房屋，但由于甲的违约行为，乙可以要求甲承担违约责任；（3）选项D：关于商品房买卖合同的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30％为标准适当减少。

4.【答案】ABC
　【解析】选项D属于债权请求权。

5.【答案】ACD
　【解析】所有权是一种绝对权，所以B错误。

6.【答案】ABD
　【解析】我国《物权法》中规定的所有权包括国家所有权、集体所有权和私人所有权。

7.【答案】ABC
　【解析】（1）选项A：甲属于无权处分，甲、丙之间的合同属于效力待定的合同；（2）选项B：甲属于无权代理，甲、丙之间的合同属于效力待定的合同；（3）选项CD：丙基于善意取得制度而直接取得该手表的所有权，无需经乙的追认。

8.【答案】BD
　【解析】（1）选项AB：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；（2）选项CD：处分共有的不动产或者动产的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

9.【答案】ACD
　【解析】业主可以自行管理建筑物及其附属设施，因此选项B的说法错误。

10.【答案】CD
　 【解析】应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括：（1）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（2）改建、重建建筑物及其附属设施。

11.【答案】ABCD
　 【解析】地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或仅仅以一部分而单独存在。

12.【答案】AD
　 【解析】（1）选项A：抵押合同自签订之日起生效；（2）选项B：丙基于善意取得制度取得该货物的所有权；（3）选项CD：当事人以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效之日起设立。只是未登记的，不能对抗善意第三人。

13.【答案】CD
　 【解析】（1）选项A：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押；（2）选项B：股权只能质押，不能抵押。

14.【答案】ABC
　 【解析】交通运输工具可以自愿办理登记，抵押权自抵押合同签订之日起设立。没有登记不能对抗善意第三人。

15.【答案】AC
　 【解析】同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。由此可见，丁>乙>丙。

16.【答案】ABD
　 【解析】（1）选项A：质押合同是诺成合同，自成立之日起生效；（2）选项B：动产质权自质物移交给质权人占有时设立；（2）选项CD：质权人收取孳息，并非取得孳息的所有权，而是将孳息作为质押标的。

17.【答案】AD
　 【解析】出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利。善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。

18.【答案】AD
　 【解析】出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利；善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。

19.【答案】AB
　 【解析】有价证券（包括仓单、提单）的质押，质权自权利凭证交付质权人时设立。可以转让的股权，应办理出质登记。

20.【答案】ABD
　 【解析】房屋属于不动产，只能用于抵押。

21.【答案】BC
　 【解析】（1）选项A：以不动产抵押的，必须登记，未经登记，抵押权未设立；（2）选项B：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，只是不能对抗善意第三人，但不影响抵押权的设立；（3）选项C：动产质权自质物移交质权人占有时设立；（4）选项D：以有限责任公司的股权出质的，质权自向工商部门办理出质登记时设立。

22.【答案】BD
　 【解析】（1）选项AB：如果债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人仍可以行使留置权；（2）选项CD：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。

23.【答案】ABC
　 【解析】（1）选项A：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。在本题中，甲作为所有权人，丁趁丙不注意时拿走电脑属于违法侵占行为，因此甲有权请求丁返还电脑；（2）选项B：因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。在本题中，质权人乙有权请求非法占有人丁返还电脑；（3）选项C：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。在本题中，丙有权基于其占有被侵占请求非法占有人丁返还电脑。

三、综合题

【案例1】

【答案】
（1）甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。在本题中，甲公司于2007年11月5日办理了建设用地使用权的登记，因此，甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。
（2）甲、乙公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。在本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效时（2007年11月12日）设立。
（3）在约定的付款期间届满后，在合理期限内经乙公司2次催告，甲公司仍未支付费用的，乙公司有权解除合同使得地役权消灭。
（4）甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。在本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。
（5）①厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。②丙银行在实现自己的抵押权时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，丙银行无权优先受偿。
（6）丙银行可以就甲公司获得的补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收时，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以登记簿为准。

【案例2】

（1）【答案】BD
　　 【解析】动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力（占有改定）。

（2）【答案】C
　 　【解析】（1）甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权；（2）甲将该玉石卖给丙时，属于无权处分；（3）由于丙知情，丙不能基于善意取得制度取得该玉石的所有权；（4）丁基于善意取得制度取得该玉石的所有权。

（3）【答案】D

　　 【解析】（1）选项A：遗失物不适用于善意取得制度，乙并未取得该玉石的所有权；（2）选项BCD：如果遗失物通过转让为他人所占有时，权利人（丁）有权向无处分权人（戊）请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人（乙）之日起2年内向受让人（乙）请求返还原物。

编辑：鑫淼